Levantamiento y modelado 3D de 22 estaciones de metro para la instalación de sistemas de iluminación
En este estudio de caso, descubra los resultados de un experimento de modelado Scan to BIM, destinado a validar su integración en una estrategia de digitalización global para los activos de la empresa.
Pluralis, actor principal de la vivienda social en Isère, gestiona un patrimonio de 14 000 viviendas distribuidas en 712 residencias.Comprometida en un proceso de digitalización de su patrimonio, la empresa decidió experimentar un proceso de modelado en "Scan to BIM" para evaluar su potencial de integración en su estrategia global en una de sus residencias: Bas Criel en Voiron.
Este proyecto se inscribe directamente en la iniciativa más amplia de BIM GEM de Pluralis, cuyo objetivo es digitalizar la gestión de un parque de 4 000 viviendas mediante el despliegue de una nueva herramienta de gestión en interacción con la maqueta digital BIM.
El levantamiento 3D de la residencia
Tras analizar la documentación BIM y las especificidades de la residencia, se definió un protocolo de digitalización a medida.El objetivo era adaptarse perfectamente a las exigencias del pliego de condiciones y a las particularidades arquitectónicas de los edificios.
Para ello, se adoptó un enfoque multitecnológico, que combinó:
- Escáneres dinámicos para las zonas comunes y las viviendas.
- Escáneres estáticos para captar las fachadas.
- Drones para digitalizar las cubiertas, incluso las de más difícil acceso.
Este protocolo permitió realizar un levantamiento eficaz, rápido y preciso de todo el sitio.
El proceso continuó con la adquisición de una nube de puntos y de fotos panorámicas.
Los datos fueron posteriormente post-procesados (limpieza, optimización y ensamblaje) para obtener una nube de puntos final, lista para la modelización BIM según el método "Scan to BIM".
Una modelización "As-Built" conforme a la documentación BIM de Pluralis
La modelización se realizó siguiendo un enfoque de “Scan to BIM”, basándose en la nube de puntos capturada para producir maquetas fieles a la realidad del sitio. Controles de calidad continuos, realizados a partir de la nube de puntos, también garantizaron una modelización “as-built” precisa y fiable.
Gracias al análisis de la documentación BIM de Pluralis y al seguimiento del equipo de coordinación BIM de My Digital Buildings, las maquetas 3D finales están perfectamente alineadas con los usos futuros del arrendador.
Beneficios concretos para la digitalización de Pluralis
Más allá de la producción de maquetas, esta experimentación ofreció a Pluralis la oportunidad de familiarizarse con los procesos de “Scan to BIM”. La empresa adquirió una experiencia valiosa en la captura 3D de los edificios, comprendiendo los tiempos de adquisición, así como los equipos y soluciones existentes.
Gracias a esta experiencia, Pluralis prevé ahora adoptar el “Scan to BIM” a mayor escala, especialmente para sus edificios cuyos dossiers de obras ejecutadas (DOE) están incompletos.
Los entregables de este proyecto piloto se integrarán directamente en los servicios patrimoniales de Pluralis. Permitirá completar y mejorar las herramientas de gestión y mantenimiento, así como instaurar nuevos usos dentro de los diferentes servicios (obras, explotación técnica, energía y medioambiente, seguridad).
«Este proyecto nos permitió tomar perspectiva sobre nuestra capacidad de digitalizar todo nuestro patrimonio existente, proporcionándonos bases sólidas para estimar los medios necesarios para modelar las residencias donde faltaba información actualizada»
Estudiemos juntos su proyecto
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